Escuela Gallega del Paisaje

El mal ya está hecho en amplias zonas de la fachada marítima gallega. El fuerte impacto de la crisis sobre el sector inmobiliario secó la demanda y facilitó la aplicación de la ley que paralizó el ladrillo a menos de 500 metros del mar y la tramitación posterior del plan del litoral. Pero esa caída de la actividad constata que la protección legal del suelo costero ha llegado tarde a Galicia. El balance sobre la evolución de visados de viviendas que ayer presentó el Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia representa una nueva evidencia, dos semanas después de la entrada en vigor de la ordenación del litoral. La edificación en la costa encadenó en el 2010 el tercer año de desplome. Un ejemplo: los arquitectos visaron 3.246 viviendas en Foz en el 2007. El año pasado, 11.

Aunque la retirada de las grúas afecta por igual a la costa que al interior, el contraste con los años del bum inmobiliario es más significativo frente al mar. Los concellos costeros han pasado de competir con las siete principales ciudades en visados para nuevas viviendas a una actividad anecdótica. El caso de Foz es elocuente. En este municipio lucense, con apenas 10.000 vecinos censados, los arquitectos tramitaron visados para 6.761 viviendas entre el 2000 y el 2007. La misma tendencia afecta a otros concellos de A Mariña. En Barreiros (3.203 habitantes), donde las Administraciones autonómica, provincial y local se han aliado para legalizar urbanizaciones levantadas sin servicios, se cursaron 4.299 visados del 2000 al 2007. Del total en ese período, 2.234 corresponden al 2007, en víspera del estallido de la burbuja inmobiliaria. En el 2010, solo se tramitaron 8 visados en Barreiros.

La caída de la presión urbanística también se aprecia en la costa coruñesa. Ribeira pasó de 1.684 visados en el 2007 a 50 el año pasado. En un municipio más pequeño, como Malpica, con 6.178 vecinos, los arquitectos autorizaron 9 edificaciones en el 2010, cuando en el 2007 habían visado 648. En el litoral pontevedrés, destaca el parón de las grúas en Sanxenxo, que apenas construye ahora el 13% (125 visados en el 2010) de lo que edificaba tres años antes (998 en el 2007). Cangas solicitó 3.596 visados entre el 2000 y el 2007; el año pasado, 38.

El 10% de los visados del 2006

Más allá de la incidencia de la crisis del sector sobre los municipios costeros, los que soportaron una presión urbanística que llevó al bipartito a alertar del riesgo de marbellización de Galicia, la actividad constructiva quedó prácticamente paralizada en el 2010. Los arquitectos visaron en las cuatro provincias 4.805 edificaciones, lo que representa 3.000 menos que en el 2009 (7.708) y el 10,2% de las 46.881 tramitadas en el 2006. Como Galicia, las siete ciudades registraron los índices más bajos de la década. Solo A Coruña, con 243, mantuvo una demanda anual estable. Lugo (300) y Santiago (245) visaron más, pero con fuertes desplomes en el segundo semestre del año, un desequilibrio que también se apreció en Vigo (225), Ourense (231), Ferrol (88) y Pontevedra (49). En este contexto, el Colexio de Arquitectos destaca que el aumento de las ventas en el último año ha contribuido a reducir el parque de pisos ya construidos que esperan comprador.

Solo el 4% son pisos protegidos

El balance de visados en el 2010 vuelve a ridiculizar el discurso político sobre la vivienda protegida y refleja el peso de la unifamiliar. Solo el 4% fueron para pisos de precio tasado, cuando la media en la década pasada era del 9%, muy lejos de la reserva del 30% del suelo que fijó el bipartito para esas viviendas con una ley que nunca se llegó a cumplir y que tumbó el Gobierno de Feijoo. Al menos 13.000 demandantes esperan en Galicia por un piso de protección.

Parón absoluto en 40 concellos

El bloqueo de la construcción residencial ha sido total en 40 municipios, que no han tramitado un solo visado. La mitad (21) son ourensanos. El parón inmobiliario se extendió en el segundo semestre a 82 concellos.

11

Foz

El bum urbanístico tocó techó en Foz en el 2007, con 3.246 visados. En el 2010, tramitó 11.

50

Ribeira

Superó en actividad a Sanxenxo en el período 2000-2007, con 5.995 visados. El año pasado, 50.

125

Sanxenxo

Bandera del empuje urbanístico de las Rías Baixas, visa el 13% de lo que gestionaba en el 2007.

8

Barreiros

Con 3.200 vecinos, Barreiros visó 2.234 viviendas en el 2007. El año pasado fueron solo 8.

33

Narón

Fijo entre los concellos que antes de la crisis superaban los 1.000 visados al año, no pasa de 33.

29

Poio

A lo largo del período 2000-2007, se visaron 2.928 viviendas en Poio. En el 2010, solo 29.

25

Viveiro

Entre el 2000 y el 2007, se visaron 3.160 edificaciones en este concello. Durante el 2010, 25.

97

Arteixo

Llegó a visar 6.106 edificaciones entre el 2000 y el 2007. El año pasado se quedó en 97.

38

Cangas

De 3.596 visados en los años previos al estallido de la burbuja, Cangas pasó en el 2010 a 38.

Fuente: La Voz de Galicia